建设项目经济评价软件经验交流-长期贷款还款方式简述
建设项目经济评价中，银行长期贷款的几种还款方式简析
我们在建设项目经济评软件操作过程中，遇到资金筹措问题，主要是长期贷款筹集资金，那么简单描述几种贷款还款方式如下：
1.等额本加息还款，就是确定利率，还款年限后，通过公式计算出每年的还款金额，这种还款金额每年固定，包括本金还款和利息还款，还款年限短则3，5年，长则4，50年，通过设置还款年限确定。一般建设项目，市场变化不确定，银行出于资金安全考虑，一般要求还款周期较短。某些特殊项目，如水利发电项目，市场前景明确，银行倾向于尽量延长贷款期限，以达到长期收取利息的目的。
2.等额本金，就是每年还款的本金确定，而利息随每年本金减少，而有所不同，从而每年还款本金+利息都数额不同。
3.等额还本，利息照付。就是一般每年只还利息，知道贷款年限最后一年偿还本金的贷款方式。通过设置利息，以及最后一年偿还本金方式设置。
4.最大还款能力还款。所谓最大还款能力，就是参照财务计划现金流量表，其中的每年盈余资金，全部用来还款，先计算偿还利息，剩下的偿还本金。此种还款方式一般不是实际还款方式，是用来考察项目还款能力，以便用来与银行谈判长期贷款还款期限，免得还款期限比较短，会出现还款能力不足，需要安排借入短期贷款，以弥补长期贷款能力不足的情况，此种情况下尽量延长贷款还款期限，要大于最大还款能力还款计算的年限。
总结，以上是简述几种，在建设项目经济评价工作中需要用到的还款方式，在实际贷款操作中，情况如何，是甲方与银行谈判的结果，我们建设项目经济评价工作人员，做到提供各种报表数据供甲方参考即可。
